Итоги первого месяца 2008

   Статистика первого месяца на рынке недвижимости собрана, так что можно подвести некоторые итоги.
  Фактом стало реальное и весьма значительное подорожание жилья. В целом по московскому рынку она составила неприятные 5 процентов.
  Однако, если внимательно посмотреть на структуру ценовых изменений, картина выглядит не так уж и печально.
  Прежде всего тон к росту задавало бюджетное и маломерное жилье. Однокомнатные квартиры подорожали больше чем на 6 процентов.
  В более «спокойном» сегменте рост менее четырех, что, конечно, тоже очень весомо.
  Однако стоит разобраться, за счет чего произошел такой ценовой скачек.
  Дело в том, что в январе очень сильно сократилось число квартир, выставленных на продажу.
  Можно сколько угодно гадать о первоисточниках причин, но сама причина очевидна: продавцы по своим личным соображениям решили попридержать жилье, переждав… чего именно, каждый из них решал для себя отдельно.
  Предложение квартир сократилось на 18 %.
  Естественно, такое сокращение не могло остаться незамеченным для рынка. Покупатель, выжидавший весь 2007 год ударился в панику, полагая, что продавцы проглотили очередную таблетку жадности.
  Кто мог, стал скупать все подряд. Оставшиеся на рынке продавцы, ощутив неожиданный приток интереса, тут же взвинтили цены, что еще больше подстегнуло ажиотаж.
  На рынке недвижимости произошла неразбериха, которую можно охарактеризовать емко – паника.
  Однако это не может продолжаться вечно.
  Примерно ближе к марту продавцы вторички вернутся на рынок. Кстати, и у строителей намечаются явные проблемы – ипотека – основной двигатель нового жилья уже захлебнулась в связи с недостатком у банков свободных денег.
  Таким образом, можно предполагать, минимум откат к прежним значениям. Максимум… тут загадывать не будем. Еесли рынок пойдет в низ, то диктовать условия начнет покупатель, и уж он отыграется на продавцах на полную катушку.
  Жаль только, что строители на ажиотаже успели подкопить «жирок», и теперь смогут продержаться неопределенное время.

  Напомним: предложение «вторички» в январе сократилось на 18%, а цены поднялись только на 5. Закон баланса спроса и предложения не сработал, значит можно ожидать серьезных перемен.

     19.02.08
  при перепечатке ссылка обязательна