Наблюдая феноменальное падение ставок по ипотечным кредитам можно попытаться сделать несколько прогнозов.

С 2008 года, когда банки перестали выдавать ипотечные кредиты на наших глазах происходит новая кредитная революция. Ставки снижаются который год подряд, и уже сегодня достигли невероятных 9 процентов.

Подозревать банкиров в том, что они затянули пояса во время кризиса (стали покупать меньше яхт, и пить меньше шампанского в Ницце) не стоит. Заслуги отечественных банкиров в ипотечной либерализации – ноль.

Волна снижения пришла оттуда же, откуда и кризис. Из США.

С тех пор, как Бен Бернанке пообещал разбрасывать доллары с вертолета. Все правительства мира напечатали тонны цветных фантиков, но, что важнее – опустили свои ставки практически до нуля. То есть, не российские банкиры снизили проценты, а иностранные (прежде всего - США) правительства.

В принципе, конечным потребителям кредитов это не важно. Главное, что ставки падают, а в месте с ними растет шанс купить квартиру в кредит у большего числа сограждан.

Это хорошо? Да. Но у любой истории есть и вторая сторона медали…

Вслед за массовой выдачей ипотек, начнется новая волна роста цен на недвижимость. Она неизбежна, и будет обостряться в связи со строительным провалом запуска новых проектов в 2008-2010 годах.

Все, что есть на рынке, будет «съедено». Пока весьма инертная машина стройкомплекса выплеснет на рынок новую новостроечную волну, цены будут неизбежно подниматься.

Рост цен следует ожидать до новой планки отсечения. Когда цена квартиры станет такой, что сумма необходимого кредита снова превысит платежеспособные возможности сограждан.

В момент, когда (если) кризис-таки уйдет в прошлое, ставки по кредитам снова возрастут. Но цены обратно покатиться не смогут. Проиграют те, кто опоздает к халявной раздаче.