Прецедент, который может разрушить мир

   Семейная пара из Висконсинта, Брайен и Сьюзен Андрюс выиграли суд против Chevy Chase Bank, утверждая, что банк обманул их по срокам и условиям их ипотеки.

  Судья постановил, чтобы Chase Bank отменил договор ипотеки. Это, возможно, создает судебный прецедент, который может потенциально освободить тысячи других заемщиков, которые чувствовали себя введенными в заблуждение.

  Согласно версии адвоката, Брайен и Сьюзен Андрюс полагали, что они получали ссуду с установленным курсом (ставкой) годового процента на 1.95 процентов в течение первых пяти лет.
  Но они получили, договор закладной под недвижимостью с плавающей процентной ставкой.
  Курс 1.95 процентов продержался только первый месяц и стал повышаться каждый в дальнейшем постоянно каждый месяц.

  "Второй месяц, процентная ставка была приблизительно 5 процентов, " - сказал их адвокат Кевин Демет. - "После первого года это были приблизительно 7 процентов, а в настоящее время эта величина находится в районе 8 %"

  Банк сказал, что это было четко объяснено в договоре, но судья нашел, что банк нарушило Закон о Справедливом Кредитовании (TILA), в котором говорится, что залоговые документы должны быть ясны и понятны. Chevy Chase обжалует решение, и не дает комментариев для этой статьи.

  Победа этом иске - только первая пристрелка в том, что могло стать началом длительного сражения между заемщиками и кредиторами в ипотечных спорах.

  Одной из причин, что заемщики часто не понимали термины и условия их ипотек по версии согласно Джо Карайлло, (профессор права собственности Университета Калифорнии, было то, что многие из этих ипотечных программ были новинкой на рынке кредитования.

  Много ипотечных брокеров не имели никакого опыта в разъяснении этих правил, что влекло за собой непонимание истинных будущих затрат заемщиков

  Возможно создатели этих новых ипотечных программ действовали из лучших побуждений. Рынок недвижимости и финансов были весьма стабильны и брокеры и банковские чиновники говорили клиентам, что не надо волноваться о возможных изменениях ставок. И вообще прогнозы на рынке говорили, что процентные ставки возможно будут падать дальше.

  При этом цена недвижимости росла, что позволяло заемщикам осуществлять повторный заклад недвижимости в случае повышения процентных ставок, либо продать ее, погасив долг перед банком.

  Но ситуация резко изменилась.
  Кредиты сегодня стали намного более напряженны. а, поскольку цены упали во многих местах, стало трудно продать дом за сумму долга.

  Люди не могут повторно заложить подешевевший дом, не могут продать его, и они не могут позволить себе платить такие проценты.

  Кроме того, заемщики часто преувеличивали доход, чтобы получить максимально возможную ссуду.
  Тут неплохо работали и сами брокеры - иногда они заставили заемщиков подписывать чистые формы деклараций о доходах, которые в последствии заполняли сами брокеры, чтобы банк принял положительное решение.

  В добавок оценщики недвижимость попросту надували банки, выдавая заведомо завышенную оценку объекта недвижимости приобретаемому по ипотеке.
  Есть факты, когда дом реально стоивший 200 000 $ шел по оценке как 300 000 $.

  Что будет дальше неизвестно, но то, то у юристов появилось огромное количество новой, высокодоходной работы.

  22.08.07
  при перепечатке ссылка на сайт обязательна