Ипотека по долевому договору

  В данной статье сама ипотека – величина вторичная. Гораздо важнее рассмотреть то, что называется (точнее – то, что подсовывает) застройщик в качестве инвестиционного договора.
  Неискушенному в юридических тонкостях покупателю... да что там неискушенному - приди вы с целым взводом юристов толк, от них может быть только один.
  Они скажут – эту фитюльку подписывать низ-зя!
  И сделает это крючковторная братия хором, достойным Оркестра Красной Армии.
  Это все, чем способны защитить ваши интересы юристы.

  Так называемый «договор» это не договор вовсе, а бумага, состряпанная в интересах застройщика и никого другого. Никакие изменения и дополнения, из-за которых может появиться хоть малейший риск, хоть тень намека на ответственность Застройщика невозможны.
  Значит, это не договор. Это шантаж. Силой угрозы в которой выступает взвинчивание цен на рынке недвижимости. Судите сами.

  В подавляющем большинстве случае «договор» заключает не с застройщиком или стратегическим инвестором, имеющим реальные материальные активы. Продавцом выступает фирма-прокладка.
  Рога и копыта, в лучшем случае со схожим с застройщиком названием (но если застройщик ООО, то эти будут ЗАО и формально никак не связанны с настоящими владельцами).
  Да и договор это не «Договор», а «Предварительный договор». Т.е. обычная декларация о намерениях.

  Для строителей это полная гарантия любых рисков. В том числе от ответственности за их любимейшее вранье – сроки сдачи готового дома.
  И, конечно, полный уход от налогов.

  Зато вторя сторона – Покупатель, отвечает за свое и не свое, и, главное, - покупает вовсе не квартиру.
  Квартира, жилье - это бетон, кирпич, трубы, окна и крыша.
  В «договоре» об этом нет ни запятой. Там есть только «о-бе-ща-ние».
  Обещание, что если кто-нибудь, когда-нибудь и что-нибудь построит… Вот тогда, может быть… Покупателю что-то и продадут.

  В не построенном доме предмета купли продажи не существует. Это юридический абсурд.
  Более того, мелким шрифтом, где-нибудь рядом с землетрясением (ну, типа, форсмажор) обязательно найдется пунктик безответственности «за действия третьих лиц».
  Тук-тук. Кто тут у нас в договоре о долевом участии третье лицо? А все, кто не первое.
  То есть, сам Застройщик!
  Если по каким-то причинам Застройщику надоест строить дом, - он никому ни чем не обязан!
  Прежде всего ничем он не обязан вам, отдавшим деньги за не построенную квартиру.
  А «Рога и Копыта»… что ж, в суд. И… бог в помощь.

  Т.е. Засторйщик не желает отвечать «за базар» даже в размере директорского галстука, зато Покупатель за «о-бе-ща-ние» обязан выкатить полную сумму несуществующего жилья.
  Конечно, можно выкатывать сумму и не полную. Но на остаток застройщик пожелает накручивать процент.

  Где-то у классиков была фраза: «аттракцион невиданной щедрости».
  В нашем случае мы наблюдаем «аттракцион невиданной жадности».
  Застрйщик еще палец о палец не ударил. Еще не положил на объекте ни один кирпич. Но уже желает «вкусно кушать» проценты, за свое обещание, за воздух.

  Остап Бендер плачет, Леня Голубков признает полное поражение.
  Такого чистейшего способа отъема денег у граждан не придумывал еще никто!

  Причем, потенциальным ипотечникам стоит внимательно увязать эти два пункта. Вы же вписываетесь в ипотеку не со злого умысла, а от безысходности своих жилищных проблем.
  Но в такой схеме новостройки банк будет сосать с вас проценты, застройщик - годами лениво покидывать бетон.
  А вы так и не решите свою проблему. Проблему, из-за которой взвалили на себя ипотечное ярмо.