Почему растут цены

  
  Вопреки всякой экономической логике цены на недвижимость продолжают расти.
  Сказки о том, что спрос рождает предложение, пускай сами себе на ночь рассказывают риэлтеры.
  На самом деле ситуация на рынке жилья совсем не рыночная.
  Рынок, это когда квадратный метр равен покупательной способности среднестатистического покупателя, выраженный в соотношении его доходов и цены метра.
  В нормальных странах это соотношение 1 зарплата = 1 квадратному метру.
  У нас эта цифра в 2-3 раза меньше.
  Тогда почему квартиры продолжают дорожать?
  Можно попытаться списать на нефтяные доходы, на кризис фондового рынка и бегство инвесторов к спокойным активам.
  Это так, но это лишь половина правды.
  А где другая?
  Другая у главного регулятора цен.
  Правительство декларирует нам «доступное жилье» как национальную программу. Но, что сделало правительство, чтобы ее реализовать?
  Хотя происходит незначительное выделение денег из бюджета, и несколько тысяч семей получают квартиры, как «доступное жилье», но это советско-распределительный подход к решению проблемы.
  Всем квартир не постоишь. Это может сделать только рынок.
  Вот тут и возникает прилюбопытнейшая коллизия.
  Одной рукой государство хочет обеспечить всех жильем, а другой… тоже государство, в лице чиновников и монополий тормозит процесс так, как этого не сделать при самом плохом умысле.
  Что, правительство этого не знает? Знает.
  Неужели сложно решить этот вопрос? В том то и состоит отвратительность ситуации - не сложно!
  В любом крупном городе во власти есть всего 5-10 человек, принимающих роковые решения. В любом регионе есть губернатор - «голова», которую легко снести с плеч.
  Чего не хватает для развертывания массового строительства? Стройматериалов?
  Купите их заграницей. Цемент в России и так давно дороже, чем в Европе.
  Некому строить? Да пусть опять же иностранцы идут.
  При наших ценах на жилье не то что турки, для финнов рентабельность выше крыши.
  Рынок свое возьмет. И без сомнения приход в Россию иностранных компаний мог бы увеличить объем ввода жилья в разы.
  Но…
  Не тут ли, простите, собака и порылась?
  Иностранцы, стройматериалы и среднемировая рентабельность хороши для мегаполисов, крупных промышленных центров, и, конечно, для нефтяных регионов.
  А Россия?
  Сколько стоит квадратный метр в Опочке?
  В Опочке ни наши, ни иностранцы строить не хотят. Да и жители, была бы возможность, сбежали бы из этой самой Опочки, и еще из десятков тысяч деревень и маленьких депрессивных городков. Причем сбегут не абы кто - лучшие, активные или, хотя бы работящие.
  Куда сбежали? В мегаполисы.

  Давайте представим, что рынок стал рыночным. Темпы ввода жилья утроились (думаете- трудно? Спросите китайцев, как они стоят полтора миллиарда квадратных метров жилья в год).
  Что будет с ценами? Как не извивайся риэлтеры – упадут в два раза.
  Вот тут и наступит общероссийский демографический коллапс.
  При постоянном росте зарплат бюджетников, даже в провинциальном городе средняя семья может зарабатывать больше 1000 долларов.
  Что будет делать такая семья? Откладывать деньги, чтобы купить квартиру в мегаполисе.
  Начнется новый виток массовой миграции населения. В итоге самая большая страна в мире будет состоять из нескольких десятков крупных городов, а все остальное превратиться в огромную пустыню.
  Рождаемость в мегаполисах намного ниже. Значит, получаем новый виток кризиса рождаемости в стране.
  Свободные места… тут уж никакой армией и законами не удержишь. Вакуум начнет заполняться теми, кто готов ехать в неосвоенную тайгу.
  А, так как коренного населения не будет, или оно будет в глобальном меньшинстве, Россия превратится в испещренное косовскими гангренами тело.
  Албанцы тоже когда-то были гостями на косовской земле…

  Поэтому квартиры дорожали, и будут дорожать. А правительство не только не будет вмешиваться, но, на словах приветствуя рост строительного рынка, будет «оптимизировать» процессы так, чтобы пытаться тормозить отток людей из провинции.

  Вот такая невеселая в России жилищная арифметика.

23.03.2008
© Д. Марков
при перепечатке прямая ссылка на сайт обязательна  

Надежно! Установим типовые заборы из сетки по проекту.
Жалюзи жалюзи на пластиковые окна Узнайте больше!
Адвекс Тюмень