Как решить квартирный вопрос

  Все уже поняли, что уповать на совесть чиновников, порядочность строителей и честность риэлтеров так же бессмысленно, как просить американцев не подвешивать «демократию» к крыльям своих бомбардировщиков.
  Силу может сломить только сила. Это аксиома. И исключений мир никогда не было.

  Кто-то решит, что идеальным вариантом было бы силой выгнать чиновников с их насиженных мест. Но эта операция бессмысленна – власть, как раковая опухоль в четвертой стадии. Место свергнутых займут революционеры, все повторится.
   И тут тоже никогда за 5000 лет не было ни одного исключения.
  Поэтому шанс выиграть в гонке за свой кусок метров, а, точнее – за нормальную жизнь – сыграть по уже написанным правилам.

  Купить квартиру сегодня невозможно. Это медицинский факт, основанный на взятках чиновников, и сверхдоходности строительного бизнеса.
  Вот эти элементы и нужно по возможности исключить из цены квартиры.

  Все начинается и заканчивается с кабинетов, значит, и мы возьмемся именно за них.
  Основной рубеж чиновной обороны – квоты на выделение земель.
  Не дают? Не надо! Мы возьмем землю сами.
  Есть такое понятие – земли сельхозназначения, и есть про эти земли соответствующий закон.
  Формально, когда принимался этот закон, намерения депутатов были самые благие – в лихие девяностые защитить крестьянина от скупки земли. Но это была такая же ложь, как и все остальное, чем обычно прикрываются чиновники.
  Если земля декларируется как частная собственность, то любая собственность имеет цену.
  Смешно возить на рынок картошку на 600-сотом Мерседесе. Однако выращивать эту картошку на земле, которая дороже ста мерседесов почему-то чиновникам не смешно.

  Земель сельхозназначения в России не просто много, их сверхмного. И именно экономика должна расставлять все по своим местам.
  Если сотка земли стоит 100 000 долларов, то надо быть полным кретином (или депутатом), чтобы выращивать на ней десятирублевую картошку.
  Никакая экономическая теория не допускает такого абсурда. Его допускает только власть.
  Вместо того, чтобы продать гектар дорогой земли, а купить взамен дешевой, да еще на остаток построить дом и купить машину, крестьянин должен подчиняться этим законо-глупостям.
  Разница будет в географии. Сельхозземля должна стоить столько, сколько она дает дохода.
  Остальное – большая государственная ложь.

  Вот эту лживо-сельскохозяйственную землю нам и предстоит изъять из оборота.
  Имя процедуры – перевод сельхоз земель в земли поселений.
  И тут… вот тут не надо бодаться с ветряными мельницами. Тут самостоятельно чиновников не пробьешь.
  Чиновники, не дураки, понимают, какой каравай Вы пытаетесь пронести мимо них. А так как единственное, что умеют чиновники – запрещать, - очевидно – перевод земли без них все-таки невозможен.
  Тупик? Ничего подобного.
  При каждом чиновнике есть рыбы–прилипалы. За взятку процедура перевода земель будет еще длинной, но уже не невозможной.
  А за большую взятку….
  Именно из-за этого крючкотворства земли фермерских хозяйств крайне недооценены. Причем на столько, что даже очень большая взятка не перекрывает эту вилку.

  Но в одиночку такое дело не поднять. Поэтому люди должны организовывать министоительные пулы, объединятся и выкупать фермерский участок земли.
  Скажем, 2-3 гектара подойдет на 15-30 семей.
  Пример: под Петербургом, в ближнем пригороде такой участок продается от 100 000 до 500 000 долларов.
  Возьмем среднее 300 000 (или 1000 долларов за сотку)
  В среднем перевод земли со взятками и согласованиями 500-800 долларов за сотку.
  Итого, участок в 10 соток (плюс 5 соток общих транспортных и коллективных земель) будет стоить 20-30 тысяч долларов.
  А теперь посмотрите на рыночные цены. Они выше в 3-5 раз!
  То есть, уже на старте на каждом участке мы экономим 40-70 000. Причем, если рыночная цена это слишком высокий порог для «входа», то 20-30, это сегодня посильно многим.

  Большой недостаток - перевод займет очень много времени. Обычно процедура занимает год-два (это зависит от расторопности и уровня лоббирования).
  Но тратить время и ждать совсем ни к чему.
  Уже купив участок, (в долях от фермерского хозяйства) можно провести межевание, проложить дороги и потихоньку начать строить.
  Уязвимые места у этой схемы есть.
  Первое – электричество.
  Договариваться с Чубаисом все равно, что призывать на поля прошлогодний снег.
  Обойдемся. Плевать на великого кормчего приватизации. И хорошо плевать.
  Берем военную полевую электростанцию, ее мощности хватит на всех.
  Дорого? Конечно. Но в сравнении с чем? С дохленькой тридцати метровой квартиркой, которая стоит в Питере не меньше 100 000 долларов?

  Второе уязвимое место – пока нет правоустонавливающих документов, построенный дом нельзя оформить в собственность. Соответственно, нельзя прописаться и встроиться в местный соцпакет – школа, поликлиника, больница.
  Тут только одно лекарство – время. Рано или поздно формальный перевод все же будет закончен, и тогда Вы станете полноценным и полноправным владельцем.

  Разобравшись, хотя бы в первом приближении с землей, тот же коллектив земельных совладельцев организовывает свою министроительную фирму.
  Ничего сложного нет, и даже не надо получать разрешительные лицензии.
  Достаточно найти и нанять грамотного прораба, делегировать ему полномочия и вовремя платить.
  Итог – цена квадратного метра постройки будет в 2-3 раза меньше, чем «квартиро - издевательство» от строителей.
  Причем мы получаем гарантированное качество, которое контролируем сами. Мы получаем индивидуальный проект. И, самое смешное – за те же деньги у Вас будет не убогая клетушка-квартира, а собственный хороший дом, с хорошими и дружными соседями.
  Ничто так не сближает людей, как совместное преодоление трудностей.