Ипотечный глоссарий

Пункт о сокращении срока исполнения обязательств
Условие в ипотеке, которая дает кредитору право требовать оплату полного основного баланса, если ежемесячный платеж пропущен.
Закладная под недвижимостью с плавающей ставкой
Ипотека, которая разрешает кредитору регулировать процентную ставку (норму процента) периодически на основе изменений в указанном индексе
Погашение долга
Число установленных платежей или лет, чтобы возместить полное количество ипотечной ссуды.
График Погашения долга
Расписание за оплату ипотечной ссуды. график погашения долга показывает количество каждой оплаты, прикладной к проценту и капиталу и показывает остающийся баланс после того, как каждая оплата сделана.
Оценка
Письменный анализ расчетной стоимости собственности, готовой квалифицированным оценщиком.
Оценочная стоимость
Мнение относительно справедливой рыночной цены собственности, основанной на знании оценщика, опыте, и анализе собственности.
Актив
Что-нибудь ценное, что принадлежит человеку. Имущество включает недвижимость, индивидуальную собственность, и имеющие исковую силу
Строительные нормы и правила
Местные постановления, которые регламентируют проектирование, строительством, и материалами, используемыми в строительстве. Строительные нормы и правила базируются на стандартах здоровья и безопасности.
Капиталовложение
Стоимость усовершенствований, сделанных в период залога и добавляющий ценность к объекту залога.
Комиссия
Плата, которую заряжает брокер или агент чтобы договариваться о недвижимом имуществе или кредитной сделке. Комиссионные процент от цены собственности или ссуды.
Внебиржевой, не зарегистрированный на бирже опцион
Ипотечная ссуда, которая не превышает 75 % оценочной стоимости или покупной цены собственности, (не меньший из них). Ипотека, которая превышает этот предел, должны быть застрахована.
Обесценивание
Снижение в стоимости (ценности) собственности;
Сервитут
Право прохода, дающее другим людям кроме владельца доступа к (или по) собственности с этим обремениением. Пример – постройки у водоемов
Эффективная Процентная ставка (Норма процента)
Реальная норма процента после результатов составления соглашения, куда включаются все расходы заемщика
Обязательство по закладной
Что-нибудь, что затрагивает или ограничивает свободное право распоряжение собственностью, типа ипотек, арендных договоров, сервитутов, или ограничений.
Справедливая рыночная цена
Самая высокая цена, которую покупатель, желая, но не вынужденный покупать, заплатил бы, и самый низкий продавец, желающий, но не вынужденный продать.
Установленный Взнос
Ежемесячный платеж, должный по ипотечной ссуде. Установленный взнос включает оплату основной ссуды и процентов.
Ипотека с фиксированной процентной ставкой
Ипотека, в которой процентная ставка (норма процента) не изменяется в течение всего срока предоставления ссуды.
Страхование от наводнения
Страхование, которое дает компенсацию за физический имущественный ущерб, следующий из наводнения. Это требуется для свойств, расположенных в областях наводнения.
Отношение обслуживания долга Брутто
Процент от годового дохода брутто, требуемого для покрытия платежей по ипотеке.
Взнос
Правильная периодическая оплата, которую заемщик соглашается делать кредитору.
Нераздельное совладение имуществом несколькими лицами
Форма совместного владения, которое дает каждому арендатору равную долю и равные права в собственности, включая право наследования, возникшее в результате смерти одного или нескольких наследников.
Арендный договор
Письменное соглашение между собственником и арендатором, который предусматривает условия по которым арендатор может обладать недвижимым имуществом в течение указанного в договоре периода времени и арендной платы.
Кредитная линия
Соглашение коммерческим банком или другим финансовым учреждением, чтобы предоставить кредит определенного размера, в течение оределенного времени указанному заемщику.
Срок платежа
Дата, в которую основной баланс ссуды, обязательства, или другого финансового документа становится причитающимся и подлежащим оплате.
Премия (Страховой взнос)
Страхования ипотечной задолженности
Ипотечное Страхование жизни
В случае смерти владельца или одного из владельцев, страховая компания платит долг по ипотеке. Намерение состоит в том, чтобы защитить оставшихся в живых наследников от потери кредитуемого имущества.
Отрицательное погашение долга
Постепенное увеличение в ипотечной задолженности, которая происходит, когда ежемесячный платеж не является достаточно большим, чтобы закрыть полный размер ссуды капитал и проценты. Количество нехватки добавляется к остающемуся балансу, чтобы создать "отрицательное" погашение долга.
Уведомление о неплатеже
Формальное письменное извещение заемщику, что неплатеж произошел и может быть вчинен судебный иск.
Открытая ипотека
Ипотека, которая может быть оплачена в любое время, без штрафа.
Первоначальный (основной) Баланс
Общая сумма руководителя была должна на ипотеке прежде, чем любые платежи сделаны.
Комиссия банку за организацию кредита
Плата, заплаченная кредитору чтобы обрабатывать заявку на получение ссуды. Предварительно одобренная ипотека Предварительное одобрение кредитором заемщика - определяет максимальную сумму и курсу (процент).
Штраф за досрочное погашение ссуды
Плата, которую можно выставить заемщику, который заплатил ссуду прежде, чем, должен делать это по договору.
Соглашение о купле-продаже
Письменный договор, подписанный покупателем и продавцом, заявляющим сроки и условия, под которыми собственность будет продана.
Опекун
Доверенное лицо, которое держится или управляет собственностью для выгоды другого.
Необеспеченный заем
Ссуда, которая не поддержана имущественным залогом.

при перепечатке прямая ссылка на сайт обязательна